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Sturzenegger, Cobos, Melconián, tres variantes de crédito hipotecario

El futuro del crédito hipotecario lucirá promisorio a medida que la inflación se reduzca rápidamente. En particular porque coexistirían tres sistemas. El lanzado por el presidente del BCRA, Federico Sturzenegger, en abril, el proyecto del senador Julio Cobos, que se actualizará por una Unidad de Vivienda (UVI) y un tercero, el que lanzará el Banco Nación, en junio, y que se actualizará con el Coeficiente de Variación Salarial (CVS). El monto máximo del crédito a otorgar en las tres alternativas será el equivalente del 80 por ciento del valor de la vivienda.

Las principales ventajas de estas tres variantes es que no se necesitará demostrar un nivel de ingresos tan alto como ocurría con el anterior sistema. La cuota mensual, que no puede superar más del 30 por ciento de los ingresos demostrados, será más baja. La desventaja es que los montos que financiarán los bancos sólo alcanzan para comprar un departamento de unos 60 metros cuadrados en Capital Federal. Ese monto estará entre  1.500.000 y 2.500.000 de pesos. Continuar leyendo →

Unidad de fomento: la carta secreta del Central para aumentar el crédito hipotecario

La evaluación de un sistema parecido al de la unidad de fomento chilena, un mecanismo que Chile lanzó cuando tenía niveles de inflación similares a los actuales de Argentina es uno de los aspectos más importantes de la futura política que estudian las autoridades del Banco Central (BCRA) para comenzar a expandir el crédito hipotecario en los próximos años.

Este novedoso sistema podría permitir en el futuro que la cuota de un crédito hipotecario sea menor a la de un alquiler, como ocurría en los noventa con los créditos hipotecarios a 10 y 30 años que se otorgaron durante la convertibilidad. Por ese motivo, desde el BCRA apuntan que un crédito hipotecario con una tasa de interés del 1%, en unidad de cuenta, podría permitir un crédito a 30 años con una cuota parecida o por debajo a la de un alquiler.

Por ejemplo, para un crédito de unos 750 mil pesos, la cuota mensual inicial sería de unos 2.300 pesos, en tanto que el ingreso familiar requerido sería de unos $7.500 pesos que no tiene nada que ver con el sueldo que se necesita ganar hoy para acceder a un crédito hipotecario por la relación cuota-ingreso que se debe demostrar. Continuar leyendo →